461 买房前要看房 200 套？

by @斯芬克斯

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房产界有个说法：买房前，要看房 200 套。

这话要看怎么理解。

房子最重要的前三个因素，分别是：地段，地段，地段。

锁定了地段，看预算。或者反过来，掂量完预算（包括现金流），对标地段。

这是大前提。跟高考报志愿差不多。

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有了大前提，在有效区域内（可能不止一个区域），开始批量看房。

看的目的主要是两个：正着，找自己的感觉；反着，尽量在决策前多踩雷。

• 正着这个，难以言传。同样 130 平，有人喜欢大三室，有人喜欢小四房。以前我喜欢南北通透双阳台，还傻不拉叽喜欢过飘窗（有毛线用），现在我想，再买就买 L 形双面落地窗，270 度扇形环绕阳台。很多感性认知，不站在房子里，自己不知道自己。
• 反着这个，相对容易。网上一堆经验，自己也能总结，反倒不难。

但我想说的是，普通人一辈子也就买 3 套房以内，基本上不会专门为投资而买房的，最多自住兼顾一下升值，别看太多房。

不是说看房不好，而是说不要本末倒置。你看房的目的是啥？是买房，对吧？不是为了在短视频平台上开一个号，做 VR 代看中介房吹，是不是？

看到合适的，差不多就得了。人生的所有重大决策，只要你把握住了大前提（比如说地段 * 3），那后续的全都是细节了，一来你纠结起来没个穷尽，二来这些纠结的性价比已经极低了。

当然，有的人觉得自己时间和精力不值钱，纠结一下似乎成本不大。但问题是，时间精力不值钱的人，还买得起房？不管房价高还是低，那都是你当前支付能力的对标了。别妄自菲薄，你的时间和精力远比你想象得值钱。差不多就得了。

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看房看多了，会有一个很大的副作用——越憋越憋。

这个我不知道是不是所有人都有这种感受哈，就如果你因为种种客观原因无法及时去小便，一直憋到极限，眼看要爆缸了，这时跑去喷泉，能不能一下就泄出来？其实不能。因为你的负责收紧尿道括约肌的神经区域还在高度兴奋当中，个别性癖崎岖的小伙伴正因为憋到爆炸而颅内高潮呢（不推荐这种玩法，很危险），生理机制限制了你没法快速从憋转排。

认知也是这样的。单身久了，就难脱单。单身越久，越难脱单。所以早恋很重要，同居也很重要。懂的人懂。

看房同理，大道相通。你这个也不满意，那个也要挑一挑，最后越来越不敢轻易决定要买。看啊等啊转啊算啊，下一轮注水来了，水池普涨，你又凉了。一涨一路，少则十年，多则三十年，追吧。

我身边很多这样的，网上也遇到过不少——看的房比从业一年的中介还多，最后坐看房价翻倍，自己工资没涨。我亲历了一线和二线的两轮暴涨，但从来也不劝身边这些朋友抓紧下手。为什么不劝呢？张不开嘴。我的房子涨了 5 倍 10 倍了（加杠杆），我劝人家赶紧买，是不是既有得瑟的可能，又有忽悠人接盘的嫌疑？反正也不会分我红，关我屁事。

但在网上嘛，大家互相也不认识，偶尔说句实话，无妨。爱听听，不爱听取关。

看房别看太多，也别看太久，事后回过味儿来就晚了。行情能让你这么悠闲地看，是周期给了你上车的机会。你不珍惜，怪谁。

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当然了，还有一个非常重要的原因，可能会导致看房太久。但真相往往伤人，我就不说了，自己揣摩吧，无非就是想要的要不起，要得起的不想要。

最后多嘴一句：一旦有人跟你拿美国和日本的房产泡沫来说中国的房地产市场，你就不用再跟这种书呆子多废话了。新冠疫情这次，还不能让你明白什么叫民族性么？

实在不行多关注几个女拳（即女利）头子，好好了解一下房子对中国人意味着什么。

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